Extrasul de carte funciară este documentul prin care poți verifica situația juridică a unui imobil la momentul emiterii. În el apar, în mod obișnuit, informații despre proprietar, datele de identificare ale proprietății și eventuale sarcini, cum ar fi ipoteci, interdicții sau alte înscrieri relevante. În practică, acest document este cerut în multe situații concrete: la vânzarea unui apartament, într-un dosar de credit, la succesiune, într-un partaj sau înainte de semnarea unui contract important.
Mulți oameni cred că pentru eliberare extras carte funciară este nevoie de un dosar stufoas, copii după numeroase acte și drumuri repetate. În realitate, pentru solicitările obișnuite, lucrurile sunt mai simple. De cele mai multe ori, problema nu este lipsa documentelor, ci lipsa datelor corecte despre imobil. Un număr de carte funciară trecut greșit sau o localitate confundată pot întârzia inutil obținerea documentului.
Informațiile esențiale fără de care nu poți cere documentul
Când vrei eliberare extras carte funciară, ai nevoie înainte de toate de informațiile corecte de identificare ale imobilului. Aici intră, în funcție de situație, numărul de carte funciară, numărul cadastral și localitatea în care este înscris bunul.
Asta înseamnă că simpla adresă nu este mereu suficientă. De exemplu, dacă spui că ai nevoie de extras pentru un apartament dintr-un anumit cartier, informația este utilă doar orientativ. În practică, identificarea oficială se face prin date tehnice, nu doar prin adresă. De aceea, numărul de carte funciară și numărul cadastral sunt cele mai importante repere.
Aceste informații se găsesc, de regulă, în documente pe care proprietarul le are deja:
contractul de vânzare-cumpărare, un extras mai vechi, documentația cadastrală sau acte primite anterior de la notar ori de la instituțiile competente.
Din ce documente poți lua datele necesare
Sunt multe cazuri în care persoana care solicită extrasul nu mai știe exact unde a pus actele sau nu mai are la îndemână un document recent. Se întâmplă frecvent și în tranzacții, când cumpărătorul vrea să verifice rapid un imobil, iar proprietarul oferă doar informații sumare. În astfel de situații, câteva acte devin foarte utile.
-
Contractul de vânzare-cumpărare
Acesta este, de cele mai multe ori, primul document din care poți lua datele corecte. Contractul conține în mod obișnuit descrierea imobilului, numărul cadastral și referințe legate de cartea funciară. Dacă îl ai la îndemână, verificarea datelor se face mult mai ușor.
-
Un extras de carte funciară mai vechi
Chiar dacă nu mai este actual, un extras emis anterior te ajută să identifici imobilul. Nu îl folosești pentru o tranzacție nouă sau pentru o bancă, dar este foarte bun ca punct de plecare atunci când vrei să ceri unul actualizat.
-
Documentația cadastrală
Planurile cadastrale sau alte documente tehnice pot conține informațiile esențiale de care ai nevoie. Sunt utile mai ales în situațiile în care ai mai multe proprietăți sau când există riscul să confunzi datele între ele.
-
Actul de identitate al solicitantului
Deși, în multe cazuri, accentul cade pe identificarea imobilului, este firesc să ai la îndemână și datele persoanei care face solicitarea. În special când comanda se face online, completarea corectă a datelor de contact și a identității solicitantului este importantă.
-
Când nu ai nevoie de un dosar complicat
Una dintre cele mai frecvente confuzii este aceea dintre solicitarea unui extras de carte funciară și alte operațiuni cadastrale. Pentru intabulare, dezmembrare, alipire sau modificări tehnice, documentația necesară este mult mai amplă. În schimb, pentru extrasul de carte funciară pentru informare, lucrurile sunt mai simple.
Aici contează în primul rând identificarea corectă a imobilului. Nu vorbim, de regulă, despre un dosar tehnic complex, ci despre furnizarea informațiilor necesare pentru emiterea documentului. Tocmai de aceea, procesul de eliberare extras carte funciară online prin site-ul Depus.ro este preferat de multe persoane care vor să evite drumurile și să obțină documentul rapid.
-
Ce este bine să ai lângă tine înainte să trimiți cererea
Chiar dacă nu trebuie mereu să încarci mai multe acte, este util să ai aproape câteva documente pentru verificare. În primul rând, actul prin care ai dobândit proprietatea. Apoi, orice document mai vechi emis pentru același imobil. În anumite situații, te ajută și să verifici exact cum apar numele proprietarilor în acte, mai ales dacă există coproprietari sau au intervenit schimbări de nume între timp.
Un exemplu simplu apare când o persoană vrea extrasul pentru un apartament cumpărat în urmă cu mai mulți ani. Scoate contractul vechi, verifică numărul de carte funciară, confirmă localitatea și abia apoi trimite cererea. Această verificare de câteva minute poate preveni o eroare care altfel ar costa timp și bani.
Eliberare extras carte funciară | Depus.ro
-
Greșeli frecvente care apar la solicitare
Cea mai comună greșeală este introducerea eronată a datelor de identificare. Mulți confundă numărul cadastral cu numărul apartamentului sau copiază incomplet numărul de carte funciară. La prima vedere pare un detaliu minor, dar în practică de aici apar cele mai multe blocaje.
O altă greșeală este folosirea unui document vechi ca și cum ar fi suficient pentru o tranzacție nouă. Pentru bancă, notar sau verificări actuale, de regulă este necesar un extras nou, emis recent.
Mai există și situația în care solicitantul nu știe exact ce document îi trebuie. Spune că are nevoie de cartea funciară, dar în realitate are nevoie de extras pentru informare. Diferența este importantă și poate influența cererea încă de la început.
Cum te pregătești corect ca să obții documentul fără complicații
Cel mai eficient este să verifici dinainte trei lucruri: datele exacte ale imobilului, actul din care le-ai preluat și scopul pentru care ai nevoie de document. Dacă faci aceste verificări simple, reduci mult riscul unei cereri greșite.
În practică, extrasul de carte funciară nu se obține greu atunci când informațiile sunt clare. Nu un dosar mare face procesul mai sigur, ci atenția la detalii. Asta este diferența dintre o solicitare care merge bine din prima și una care trebuie refăcută.
